Con questo programma è possibile calcolare un esempio di valore normale di un immobile. E' sufficiente inserire i dati richiesti nel modulo sottostante e cliccare su "Calcola Valore Normale". Il risultato del calcolo sarà il valore normale dell'immobile calcolato secondo i termini di legge.

Tipo Immobile*
Valore Unitario MINIMO*
Valore Unitario MASSIMO*
Superficie*
mq
Taglio Superficie*
Livello di Piano*
Esegui Rivalutazione*
Scrivi quello che vedi a fianco*
        
NOTA1: Conversione da categoria catastale a tipologia edilizia OMI
Se nella tabella OMI non è presente il tipo di immobile richiesto è necessario correggere il valore normale seguendo la tabella sottostante:
Categoria catastale
Descrizione Immobile
Tipologia OMI corrispondente
Coefficiente correttivo
A/1 Abitazioni di tipo signorile Abitazioni signorili -
A/2 Abitazioni di tipo civile Abitazioni civili -
A/3 Abitazioni di tipo economico Abitazioni economiche -
A/4 Abitazioni di tipo popolare Abitazioni economiche : 1,05
A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni economiche : 1,10
A/6 Abitazioni di tipo rurale Abitazioni economiche : 1,20
A/7 Abitazioni in villini Ville e villini
A/8 Abitazioni in ville Ville e villini x 1,10
A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici Abitazioni signorili x 1,50
A/10 Uffici e studi privati Uffici -Uffici strutturati -
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi Abitazioni tipiche -
C/1 Negozi e botteghe Negozi -
C/2 Magazzini e locali di deposito, cantine e soffitte se non unite all’unità abitativa Magazzini -
C/3 Laboratori per arti e mestieri Laboratori -
C/6 Stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse Box -
D/1 Opifici Capannoni tipici -
D/2 Alberghi e pensioni Pensioni e assimilati -
D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni Capannoni industriali -
D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni Centri commerciali -

NOTA2: Conversione della tipologia edilizia OMI, in caso di quotazione mancante

In mancanza di una specifica quotazione OMI per una determinata tipologia edilizia nella zona di interesse, occorre riferire la categoria catastale in esame alla tipologia edilizia OMI più prossima, applicando al valore normale l’ulteriore coefficiente correttivo sottostante:
Tipologia edilizia OMI
Tipologia edilizia OMI
II coefficiente correttivo
DA:
A:
Abitazioni signorili Ville e villini -
Ville e villini Abitazioni civili x 1,20
Abitazioni civili Abitazioni tipiche -
Abitazioni tipiche Abitazioni economiche x 1,20
Box Posto auto coperto x 1,20
Posto auto coperto Posto auto scoperto x 1,20

Informativa sull'utilizzo del programma
Attenzione:
Questo programma è una dimostrazione di come è possibile calcolare il valore normale di un immobile. Il valore normale reale dell'immobile può non coincidere con i risultati di questo programma. Per informazioni più accurate si prega di rivolgersi allo studio Menichetti tramite appuntamento.

N.B.: Lo Studio Menichetti non si assume nessuna responsabilità sull'uso improprio di questo strumento da parte degli utenti del sito. Il servizio è gratuito, per una consulenza più appropriata per il vostro caso vi preghiamo di conttatarci.

In base al provvedimento del 27 Luglio 2007, i criteri utili per la determinazione periodica del valore normale dei fabbricati […] sono stabiliti sulla base dei valori dell'osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del territorio (OMI) e di coefficienti di merito relativi alle caratteristiche che influenzano il valore dell'immobile, integrati dalle altre informazioni in possesso dell'ufficio."

I dati sono consultabili anche tramite Internet all'indirizzo www.agenziaterritorio.it
I valori Unitari (massimi e minimi) dell'immobile di una certa zona è possibile trovarli sul sito dell'OMI cliccando QUI.

Studio Commerciale e Tributario Menichetti
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